ទាំងអស់មេធាវីនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុលើបណ្តាញ។ ធំបំផុតផ្នែកច្បាប់នៃវិបផតថ មេធាវី។


ការទិញដីនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន៖អ្វីដែលជាប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិ។ ទ្រព្យវិនិយោគទ្រព្យ


ជប៉ុនផ្តល់ជូនទម្រង់ជាច្រើននៃគុណលនទ្រព្យចាប់ពីលំនៅដ្ឋាក្ខណៈសម្បត្តិដូចជាផ្ទះនិងផ្ទះល្វែង,ដើម្បីពាណិជ្ជក្ខណៈសម្បត្តិដូចជាការិយាល័យអគារនិងផ្សារទំនើប។ វាគឺជាការសំខាន់ក្នុងការសំគាល់កម្មសិទ្ធិរបស់គ្នាណុំបែបបទនៃទ្រព្យប្រែប្រួល,ហើយដូច្នេះនរបស់ខ្លួនសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ។ អត្ថបទនេះនឹងណែនាំអ្នកទាំងពីរប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ប្រទេសជប៉ុក្ខណៈសម្បត្តិ។ បាទ,រទេសអាចទិញដីនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន។ នៅក្នុងការពិត,ដោយសារតែជិតមកតូក្យូឆ្នាំ ២០២០ អូឡាំពិកជនកាន់តែខ្លាំងក្លាយជាម្ចាស់ដី។ ដូចជាមិនមានកាតបន្តឹងដើម្បីកាន់ដីនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសរបស់ដីនិងសម្បត្តិគឺដើម្បីទាក់ទាញជនបរទេស។ ក្រុមហ៊ុនស៊ូសិទ្ធិពាក់ព័ន្ធនឹងកម្មសិទ្ធិដាច់ខាតនៃដែនដីនទ្រព្យនិងរចនាសម្ព័ន្ធសាងសង់ឡើងនៅលើដី។ នៅក្នុងករណីនៃការ ផ្ទះល្វែងស្មុគ្រស្មាញ,អង្គភាពគ្នាភ្ជាប់មកជាមួយនឹងម្ចាស់នៃការ ផ្នែកមួយនៃដីនៅខាងក្រោអគារនេះ។ ក្រុមហ៊ុនស៊ូសិទ្ធិការទូទៅបំផុតនិងពេញចិត្តទម្រង់នៃម្ចាស់ដីដែលមានពេញលេញនិងដាច់ខាតនៃការកាន់កាប់ដីនិងអគារក្ខណៈសម្បត្តិ។ ដាក់ស្នើកម្មវិធីណុំបែបបទដើម្បីលក់។ នេះមិនមែនជាផ្លូវការលើកិច្ចសន្យានិងត្រូវបានតែដើម្បីបង្ហាញរបស់ប្រាក់នៅក្នុងដី។ នៅពេលដែលរបស់កម្មវិធីត្រូវបានអនុម័តលនទ្រព្យភ្នាក់ងារនឹងផ្តល់ឱ្យមួយ"ការពន្យល់នៃបញ្ហាដ៏សំខា"ដែលនឹងដឹកនាំអ្នកជាមួយនឹងការដែលនៅសល់ការទិញដំណើរការ។ បន្ទាប់,អ្នកនិងអ្នកលក់នឹងចុះការលក់កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា,ទទួលស្គាល់របស់កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យ។ លើការចុះហត្ថលេខាកិច្ចសន្យានេះ,អ្នកមានតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ការដាក់ប្រាក់និងកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងអំឡុងដំណាក់កាលនេះ,អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ដែលនៅសល់ដីតម្លៃ,និងផ្សេងទៀតដែលនៅសល់ថ្លៃដូចជាការបានកម្រៃសម្រាប់លនទ្រព្យភ្នាក់ងារ,និងរ៉ាប់រងថ្លៃ។ អ្នកក៏នឹងចុះឈ្មោះរបស់អ្នកឈ្មោះដែលជាម្ចាស់ថ្មីនៃដីនេះ,ដែលនឹងត្រូវបាន គាំទ្រដោយតុលាកា ។ បង្កើនគឺជាប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិកន្លែងដែលអ្នកមិនមានដាច់ខាតម្ចាស់ដីអ្នកទិញ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកទិញបង្កើនទ្រព្យ,អ្នកនឹងត្រូវបានយ ។ មួយ អាចជាម្ចាស់ទ្រព្យនោះ,ប៉ុន្តែមិនតែងតែដីដែលនទ្រព្យត្រូវបានកសាងឡើង។ ឧទាហរណ៍,។ យ៉ាម៉ាគឺជាម្ចាស់ដីដែលជាម្ចាស់សំណល់ទ្រព្យជាដីបាន។ គាត់បានអនុញ្ញាត ។,ដើម្បីជួលផ្ទះនេះនៅលើរបស់គាត់ទ្រព្យ។ នៅក្នុងករណីនេះម្ចាស់ដីនៅតែបន្តផ្ទាល់ដី,ខណៈពេលមួយឡែកគណបក្សជួបចលនទ្រព្យនៅលើម្ចាស់របស់ដី។ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនស៊ូគឺទូទៅបំផុតប្រភេទនៃកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនមានសម្បត្តិអាចប្រើបានជាង្កើក្ខណៈសម្បត្តិ។ អ្នកនឹងមើលឃើញជាច្រើននៅលើទីផ្សារដែលមានលក់ក្នុងតម្លៃថោក,ជាពិសេសនៅក្នុងធំជប៉ុនទីក្រុងដូចជាក្រុងតូក្យូ។ តម្លៃទាំងនេះនៅក្នុងតំបន់អាចត្រូវបានប្រមាណសាមសិបថោកជាងក្រុមហ៊ុនស៊ូក្ខណៈសម្បត្តិ។ លើសពីនេះទៀត,វាគឺជាការសំខាន់ដើម្បីសំគាល់ថាមានច្រើនប្រភេទនៃង្កើន កម្មសិទ្ធិ។ នៅពេលដែលពិចារណាជម្រើសនេះ,វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីប្រៀបធៀបនិងយល់ដឹងច្រើនទិដ្ឋភាពនៃការខុសប្លែកគ្នាប្រភេទនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើឱ្យល្អបំផុតសម្រេចចិត្តថាឈុតរបស់អ្នកត្រូវការ។ នៅក្រោមអាយុង្កើតច្បាប់រឹងមាំបេសម្ព័ន្ធប្រភេទជាញឹកញាប់បានប្រើនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងស្មុគស្មាញមានការជួលរយៈពេលសាមសិបឆ្នាំ,ខណៈពេលដែលនទ្រព្យរួមនៃការឈើនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលការជួលរយៈពេលម្ភៃឆ្នាំ។ លើសពីនេះទៀត,ការជួសជុលអាចបដិសេធដើម្បីបន្តជាថ្មីជួលរបស់អ្នកកាន់ការជួល។ ប្រើប្រាស់របស់យើងមុនឧទាហរណ៍,ប្រសិនបើ ។ ជួលចលនទ្រព្យនៅ ។ យ៉ាម៉ាស់ដីធ្លីសម្រាប់ម្ភៃប្រាំបួនឆ្នាំ,និងលើក ឆ្នាំ ។ យ៉ាម៉ាម៉ូតុបានសម្រេចមិនបន្ត ។ របស់ជួលសម្រាប់មួយផ្សេងទៀយៈកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងពី នៅពេលដែលការជួលរយៈផុតកំណត់។ នៅក្នុងឆ្នាំ ១៩៩២ ជាថ្មីង្កើនច្បាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកំណត់ជួលក្ខខណ្ឌដើម្បីសាមសិបឆ្នាំដោយមិនគិតនៃចលនទ្រព្យប្រភេទ។ ច្បាប់ថ្មីនេះចែងថាបន្ទាប់ពីសាមសិបឆ្នាំរយៈពេលជួលដំបូងបន្តនឹងមានមួយម្ភៃឆ្នាំរយៈពេល។ បន្ទាប់ពីនេះ ដំបូងបន្ត,លទ្ធផលទាំងអស់នឹងបន្តស្វ័យប្រវត្តិនៅក្នុងដប់ឆ្នាំក្ខខណ្ឌ។ នៅក្នុងថ្វីបើច្បាប់ថ្មីរបស់ស្វ័យន្តលក្ខណៈពិសេស,ការជួសជុលនៅតែរក្សាសមត្ថភាពដើម្បីមិនបន្តជាថ្មីជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាមិនដូចកចាយច្បាប់,ច្បាប់ថ្មីនេះតម្រូវឱ្យការជួសជុលដើម្បីផ្តល់នូវការត្រឹមហេតុផលដែលពួកគេមានបំណងដើម្បីប្រើប្រាស់ដីនេះ។ លថេររយៈង្កើនកំណត់រយៈពេលនៃបង្កើនសម្រាប់ហាសិបឆ្នាំ។ ចំនួនថេររយៈពេល ធម្មតាតម្រូវឱ្យអគារនេះត្រូវបានកម្ទេចនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៅក្នុងអគាររបស់ម្ចាស់ការចំណាយ។ ២។ ផ្ទៃសិទ្ធិអនុញ្ញាតមួយ ការលក់ឬជួលអគារទ្រព្យសាងសង់នៅលើម្ចាស់ទ្រព្យ។ ដោយសារទម្រង់នេះឬសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាទូទៅប្រើសម្រាប់បង្កើផ្ទះល្វែង,ផ្ទៃរពារសិទ្ធិសេរីបានទិញនិងលក់។ ២។ ស្ដាំដើម្បីជួលមានន័យថាការ គឺទាមទារដើម្បីទទួលយម្តាយរបស់អនុម័តមុនពេលពួកគេផ្ទេរឬ ចលនទ្រព្យនៅលើការជួសជុលរបស់ដី។ មួយ ផងដែរត្រូវការដើម្បីទទួលបាន ម្តាយរបស់អនុញ្ញាតមុនពេលសាងឡើងឬ ចនាសម្ព័ន្ធលើដីនេះ។ ទម្រង់នេះគឺច្រើនជាទូទៅប្រើសម្រាប់ផ្ទះនៅលើផ្ទាដី។ ការទិញដីមួយដែលមានស្រាជុលតម្រូវឱ្យមានធ្ងន់ចរចាដូចជាការទទួលការអនុម័តនិងការដោះស្រាយ។ ដូច្នេះវាគឺជាការខ្ពនុសាសន៍ទៅពិគ្រោះជាមួយនឹងចលនទ្រព្យភ្នាក់ងារដែលនឹងគាំទ្រអ្នកក្នុងការទទួលយល់ព្រមចរចាតម្លៃ,និងចុះហត្ថលេខាការជួលកិច្ចព្រមព្រៀង។ វាគឺជាការសំខាន់សូមចំណាំថានៅពេលដែលស្វែងរករអនុម័តដើម្បីក្លាយជា,ជាទូទៅម្ចាស់ដីនឹងសួរសម្រាប់"ការផ្ទេរអនុម័តកម្រៃ"។ តម្លៃនេះគឺកំណត់ដោយម្ចាស់ដី។ វាអាចហាក់ដូចជាគំនិតល្អដើម្បីទិញង្កើនទ្រព្យនៅក្នុងខ្លីការរត់,ប៉ុន្តែប្រហែល មិនមានការល្អបំផុតលំនៅដ្ឋានជម្រើសប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីចលនទ្រព្យនៅទូទាំងរបស់អ្នក,ឬរបស់កុមារ,ជីវិត។